¿Está por comprar su primera casa? Tal vez esté planeando jubilarse pronto, comprar una segunda casa o planea comprar una propiedad como inversión. Los préstamos inmobiliarios no son todos iguales, y por eso es bueno preguntarse ¿cómo encontrar el préstamo ideal para mis situación?

Al igual que con todos los grandes gastos, en primer lugar debería evaluar su situación de vida tanto para el presente y como para el futuro, pues la vida cambia. ¿Sus niños acaban de empezar la escuela? ¿Están finalizando sus estudios universitarios? ¿Prevé un cambio de trabajo? ¿Qué parte de un pago inicial puede hacer? ¿ Desea la seguridad de una cuota fija?¿Cómo van sus finanzas?

Un préstamo de tasa fija puede significar la seguridad de un pago inmutable y totalmente amortizado. El típico plazo del préstamo es de 30 años, y este tipo de préstamo por lo general funciona mejor para los que planean permanecer en su hogar en el largo plazo.

Sin embargo, hay variaciones. Por ejemplo, un plazo de pago de 15 años permite pagar menos intereses durante la vida del préstamo, y uno podría ahorrar cientos o miles de dólares en intereses pagados durante la vida del préstamo, aunque los pagos mensuales sena más abultados.
 
Si no desea pagos demasiado grandes, todavía puede ahorrar dinero pagado en concepto de intereses durante el plazo del préstamo y acortar la vida del préstamo por varios años. Basta con dividir su pago mensual en 12 y añada esa suma a cada pago mensual, lo que significa hacer 13 pagos en lugar de 12 para ese mismo año.

Elegir un préstamo a 40 años supondrá un pequeño pago mensual, pero también construirá su patrimonio con mayor lentitud y pagará más en intereses durante el plazo del préstamo.

Elija un préstamo que le permita pagar gran parte de los intereses si se siente la necesidad y puede hacerlo. Es posible que pueda hacer una gran cancelación de intereses durante los primeros años del préstamo. Por ejemplo, el primer año podría pagar el 3% de interés, el segundo año el 4%, el tercer año 5% y, por último, el 6% el cuarto año y desde entonces hasta el final de la vida del préstamo. Estos préstamos son totalmente amortizados y muy convenientes, pero cuidado con los prestamistas le cobran por adelantado por ofrecerle esta opción.

Los préstamos en los que durante los primeros años solamente se paga el interés sólo proporcionan un menor pago mensual fijo para empezar, pero no hacen efectivo el pago del capital adeudado. Luego de un período, que podría ser de entre cinco y diez años, el préstamo se restablece y comienza a cubrir el capital principal y los intereses de los restantes 20 o 25 años de plazo del préstamo.

¿Es usted un maestro, policía, bombero o profesional de cuidados de la salud? En algunos países, es posible que califique para un préstamo en virtud de un programa especial que incluye un pago inicial inferior (o, a veces, sin tal anticipo), con un tipo de interés menor o igual al que se suele cobrar en el mercado de ese momento. Tanto el crédito, los préstamos y las condiciones subscriptas son también más flexibles para estos préstamos.

Por último, considere los préstamos del gobierno, tales como los que en los EEUU están asegurados por el FHA, que tienen requisitos más bajos y son generalmente más fáciles de obtener que un préstamo convencional. Son ideales para quienes tienen ingresos más bajos. Este tipo de préstamo está a veces también disponible gracias a los gobiernos municipales y provinciales.