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La donación de una vivienda
- Por Fuster Consulting
- Publicado 02/12/2008
- Inmobiliaria
- Sin calificación
Fuster Consulting
El portal inmobiliario de la Región de Murcia, http://fusterconsulting.com.
Ver todos los articulos escrito por Fuster ConsultingEn la Región de Murcia resulta más barato para un joven recibir de sus padres una vivienda por donación que comprársela directamente.
La razón reside en el impuesto que grava cada una de las operaciones. En el caso de que la compre tendrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Si la obtiene por donación el llamado Impuesto de Donaciones. En Murcia éste último es más económico.
La diferencia, en términos económicos, puede llegar a ser sustancial y el ahorro fiscal, por tanto, para la obtención de una vivienda por donación es considerable.
En Murcia, además, están exentos de pagar este impuesto en los supuestos de muerte, es decir, que se done tras el fallecimiento, si el descendiente tiene menos de 21 años.
Si, por el contrario, la donación se realiza en vida, el interesado podrá deducirse hasta el 99% de la cuota resultante de aplicar las deducciones estatales y autonómicas.
Aunque este panorama no es idéntico en todas las comunidades autónomas. Un artículo publicado por el diario Cinco Días el pasado 4 de febrero describía la asimétrica situación que se dibuja fiscalmente en comunidades como Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Cantabria, Extremadura o Galicia, dónde es más cara recibir una vivienda de padres a hijos por donación que mediante una compraventa.
La donación se puede explicar como la cesión de un bien entre dos personas. Lo más habitual es relacionar esta cesión entre miembros de una misma familia, pero lo cierto es que pueden darse casos en los que la donación se extrapole a este ámbito.
Jurídicamente, este proceso se debe realizar por escrito y, en el caso de un bien inmueble, en su correspondiente escritura pública ante notario.
Las diferencias con la herencia son significativas. Según el Consejo General del Notariado en España, la donación es irrevocable, es decir, una vez que el adjudicatario obtiene la vivienda, en este caso, es propietario de la misma.
Además, es preciso que el beneficiario de la donación dé su consentimiento expresamente. Y, por último, tiene ventajas fiscales, como se ha comentado anteriormente.
La razón reside en el impuesto que grava cada una de las operaciones. En el caso de que la compre tendrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Si la obtiene por donación el llamado Impuesto de Donaciones. En Murcia éste último es más económico.
La diferencia, en términos económicos, puede llegar a ser sustancial y el ahorro fiscal, por tanto, para la obtención de una vivienda por donación es considerable.
En Murcia, además, están exentos de pagar este impuesto en los supuestos de muerte, es decir, que se done tras el fallecimiento, si el descendiente tiene menos de 21 años.
Si, por el contrario, la donación se realiza en vida, el interesado podrá deducirse hasta el 99% de la cuota resultante de aplicar las deducciones estatales y autonómicas.
Aunque este panorama no es idéntico en todas las comunidades autónomas. Un artículo publicado por el diario Cinco Días el pasado 4 de febrero describía la asimétrica situación que se dibuja fiscalmente en comunidades como Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Cantabria, Extremadura o Galicia, dónde es más cara recibir una vivienda de padres a hijos por donación que mediante una compraventa.
La donación se puede explicar como la cesión de un bien entre dos personas. Lo más habitual es relacionar esta cesión entre miembros de una misma familia, pero lo cierto es que pueden darse casos en los que la donación se extrapole a este ámbito.
Jurídicamente, este proceso se debe realizar por escrito y, en el caso de un bien inmueble, en su correspondiente escritura pública ante notario.
Las diferencias con la herencia son significativas. Según el Consejo General del Notariado en España, la donación es irrevocable, es decir, una vez que el adjudicatario obtiene la vivienda, en este caso, es propietario de la misma.
Además, es preciso que el beneficiario de la donación dé su consentimiento expresamente. Y, por último, tiene ventajas fiscales, como se ha comentado anteriormente.